İstanbul Daire Tadilatı

İstanbul Daire Tadilatı bir dairede yapılabilecek bütün yenileme işlerini aynı anda uygulamak değil, evin nasıl kullanılacağını belirleyip birbirini etkileyen çalışmalar için doğru kapsamı kurmaktır. Yeni alınmış ve henüz taşınılmamış bir daire ile içinde yaşam devam eden bir evin tadilat düzeni aynı olmaz. Benzer şekilde kiraya hazırlanacak bir konutla uzun yıllar kullanılacak aile evinde korunacak bölümler, yenilenecek yüzeyler ve öncelikli teknik işler farklılaşabilir.

Daire yenilemesinde kararlar yalnız oda bazında verilmemelidir. Salonda değiştirilen zemin koridordaki kapı seviyesini etkileyebilir; kaldırılan bir duvar elektrik noktalarının yeniden düzenlenmesini gerektirebilir; mutfak planındaki değişiklik su, gider ve cihaz bağlantılarını başka işlerle ilişkilendirebilir. Bu nedenle bir odayı tamamen bitirip diğerine geçmek her projede doğru çalışma yöntemi değildir.

İstanbul’daki apartman dairelerinde tadilat kapsamı oluşturulurken dairenin mevcut hali, kullanım amacı ve yapılacak değişikliklerin birbirleriyle ilişkisi birlikte değerlendirilmelidir. İlk aşamada “hangi işler yapılacak?” sorusundan önce “bu daire tadilat sonrasında nasıl kullanılacak ve mevcut yapıdan neleri gerçekten değiştirmek gerekiyor?” sorusuna cevap vermek daha sağlıklı bir başlangıç oluşturur.

İstanbul Daire Tadilatında Önce Kullanım Senaryosunu Belirleyin

İstanbul Daire Tadilatında kullanım senaryosunu belirlemek, gereksiz işlerin projeye eklenmesini önlerken günlük kullanım açısından gerçekten önemli olan uygulamaların başlangıçta görülmesini sağlar. Aynı metrekarede ve benzer yaşta iki daire, sahiplerinin beklentileri farklı olduğunda tamamen farklı tadilat kapsamlarına ihtiyaç duyabilir.

Yeni taşınılacak dairede uzun süreli kullanım hedeflenebilir. Kiralama öncesinde daha sınırlı ve dayanıklılık odaklı yenileme tercih edilebilir. İçinde yaşam devam eden evde ise uygulama kadar çalışma alanının nasıl kullanılacağı da önem kazanır.

Bu nedenle ilk keşifte yalnız hasarlı veya eski yüzeylerin listelenmesi yerine dairenin tadilat sonrası kullanım biçiminin anlaşılması gerekir.

Yeni Alınan Daireyi Taşınmadan Önce Yenilemek

Yeni alınan daireyi taşınmadan önce yenilemek, birçok uygulamanın eşya ve günlük yaşam kısıtlaması olmadan birlikte planlanabilmesine imkân verir. Daire boş olduğunda zemin, duvar, elektrik, banyo, mutfak veya kapı gibi farklı işlerin birbirleriyle ilişkisi daha rahat değerlendirilebilir.

Taşınmadan önce yapılan tadilatta ilk karar, yeni alınan dairede hangi unsurların gerçekten korunacağıdır.

Parkeler kullanılabilir durumda olabilir.

İç kapılar yeni tasarımla uyumlu kalabilir.

Banyo veya mutfağın bazı teknik noktaları korunabilir.

Duvarlarda yalnız yüzey yenilemesi yeterli olabilir.

Böyle bir durumda dairenin yeni satın alınmış olması bütün mevcut malzemelerin sökülmesini gerektirmez.

Buna karşılık kullanıcı daha farklı bir yaşam düzeni istiyorsa boş daire dönemi bazı değişikliklerin daha rahat yapılmasına yardımcı olabilir.

Salon ile başka bir bölüm arasındaki duvarın değiştirilmesi,

yeni elektrik noktalarının oluşturulması,

banyo veya mutfakta kapsamlı yenileme,

bütün dairede zemin değişikliği

gibi işler taşınmadan önce tamamlandığında eşya taşıma ve koruma ihtiyacı azalır.

Boş dairede çalışma yapmanın bir başka avantajı, aynı tür işlerin bütün konutta birlikte yürütülebilmesidir.

Örneğin bütün evde elektrik noktaları değişecekse her odayı farklı zamanda açıp kapatmak yerine ortak bir elektrik planı oluşturulabilir.

Duvar yüzeyleri yenilenecekse alçı ve boya hazırlıkları farklı odalarda aynı iş programı içinde ilerleyebilir.

Zemin tamamen değişecekse salon, odalar ve koridor arasındaki geçişler aynı seviyeye göre hazırlanabilir.

Bu durum kullanıcı açısından “bütün işleri mutlaka yapalım” anlamına gelmemelidir. Asıl avantaj, yapılması gerçekten planlanan işleri taşınma tarihinden önce birbirine uygun sıraya koyabilmektir.

Yeni alınmış dairede tadilat başlamadan önce mobilya yerleşimini kabaca düşünmek de faydalıdır. Televizyonun yeri, çalışma alanı, yemek masası veya büyük dolapların konumu bazı elektrik ve aydınlatma kararlarını etkileyebilir.

Böylece ev tamamen bittikten sonra yeni priz veya aydınlatma noktası için duvarların tekrar açılması ihtiyacı azaltılabilir.

Yaşam Devam Eden Daireyi Yenilemek

Yaşam devam eden daireyi yenilemek, yalnız uygulanacak işlerin değil evde yaşayan kişilerin hangi alanları ne zaman kullanabileceğinin de planlanmasını gerektirir. Eşyalı ve kullanılan bir konutta çalışma yöntemi, tamamen boş bir daireden farklı kurulmalıdır.

İlk olarak tadilatın bütün eve aynı anda mı yoksa belirli bölümlere ayrılarak mı uygulanacağı değerlendirilir.

Yalnız banyo veya mutfak yenilenecekse diğer odalar günlük yaşam için kullanılmaya devam edebilir.

Salon ve odalarda da çalışma yapılacaksa eşyaların geçici olarak hangi alana alınacağı planlanmalıdır.

Bütün dairenin zemini değişecekse odaları tamamen bağımsız düşünmek zorlaşabilir; çünkü mobilyaların bir bölümden diğerine taşınması gerekir.

Eşya koruması burada önemli hale gelir.

Toz çıkaran söküm veya duvar çalışmaları başlamadan önce korunacak mobilyaların çalışma bölgesinden uzaklaştırılması daha uygundur.

Taşınamayan büyük eşyalar uygun şekilde korunabilir.

Çalışma alanıyla yaşam alanı mümkün olduğu ölçüde birbirinden ayrılabilir.

Günlük kullanılan odaların sırası da kullanıcıyla birlikte belirlenebilir.

Örneğin yatak odalarının tamamını aynı anda kullanılamaz hale getirmek yerine iş programı gerçek yaşam ihtiyacına göre düzenlenebilir.

Ancak bu yaklaşım teknik olarak birbirine bağlı işleri gereksiz biçimde bölmemelidir.

Bütün dairenin elektrik altyapısında çalışma yapılacaksa yalnız kullanıcı kolaylığı için her odada farklı bir teknik çözüm oluşturmak doğru olmayabilir.

Benzer biçimde aynı zemin sisteminin salon ve koridorda devam edeceği projelerde geçiş noktaları ortak düşünülmelidir.

Yaşam devam eden evde banyo ve mutfak ayrıca önem taşır. Bu alanlar günlük hayatın temel bölümleridir ve belirli uygulama aşamalarında kullanılamayabilir.

Bu nedenle banyo ve mutfak tadilatı aynı dönemde planlanacaksa kullanıcının geçici kullanım koşulları da çalışma programına dahil edilmelidir.

Eşyalı dairede tadilatın amacı yalnız daha yavaş çalışmak değildir. Asıl hedef, teknik işlerin doğru sırasını bozmadan yaşamın devam edebileceği alanları mümkün olduğunca korumaktır.

Eski Daireyi Baştan Düzenlemek

Eski daireyi baştan düzenlemek, bütün mevcut sistemlerin otomatik olarak kullanılmaz kabul edilmesi anlamına gelmez. Yapının yaşı yalnız inceleme ihtiyacını artırabilir; gerçek müdahale kapsamı görülen mevcut duruma göre belirlenmelidir.

Eski dairede ilk dikkat edilmesi gereken konu, farklı dönemlerde yapılmış uygulamaların birbiri üzerine eklenmiş olabilmesidir.

Bir odada eski parke üzerine yeni kaplama yapılmış olabilir.

Duvarlarda daha önce kapatılmış elektrik noktaları bulunabilir.

Banyo veya mutfakta farklı dönemlere ait tadilat izleri görülebilir.

Kapılar ve zemin seviyeleri birbirleriyle uyumsuz hale gelmiş olabilir.

Bu durumlarda tadilat yalnız görünen son katmanı yenilemek yerine mevcut yapının nasıl oluştuğunu anlamayı gerektirir.

Ancak eski parkelerin tamamının değiştirilmesi gerektiği baştan varsayılmamalıdır.

Sağlam ve kullanıcı beklentisine uygun bir zemin korunabilir.

Aynı şekilde elektrik sisteminde yalnız bazı noktaların değiştirilmesi yeterli olabilir veya daha geniş müdahale gerekebilir. Bunun kararı mevcut sistem görülerek verilmelidir.

Duvarlarda çatlak veya bozuk yüzeyler bulunuyorsa yeni boya öncesinde gerçek hazırlık ihtiyacı değerlendirilir. Yüzey düzeltme gereken alanlarda alçı ve sıva uygulaması yalnız görünüş için değil, sonraki son katın düzgün uygulanabilmesi için yapılır.

Eski daire yenilenirken kullanıcı için önemli ayrımlardan biri “eski olduğu için değiştirelim” ile “kullanım veya uygulama açısından değiştirilmesi gerekiyor” arasındaki farktır.

Bu ayrım bütçenin ihtiyaç dışı kalemlere dağılmasını önler.

Buna karşılık gerçekten problem oluşturan altyapıyı yalnız görünür yüzeylerle kapatmaya çalışmak da ileride tekrar müdahale gerektirebilir.

Baştan düzenleme kararı bu nedenle bütün daireyi yıkıp yeniden yapmak şeklinde değil, her sistemin korunma veya yenilenme kararını ortak proje içinde vermek şeklinde ele alınmalıdır.

Kiralama Öncesi Daire Tadilatı

Kiralama öncesi daire tadilatı, konutu kişisel tasarım tercihleriyle tamamen yeniden kurmak yerine yeni kullanıcının temiz, çalışır ve düzenli bir eve taşınmasını sağlayacak kapsamın oluşturulmasına odaklanabilir.

Buradaki ilk değerlendirme dairenin mevcut kullanım sorunlarıdır.

Duvarlarda belirgin yıpranma varsa yüzeyler yenilenebilir.

Kapılar veya kulplar düzgün çalışmıyorsa gerekli müdahaleler yapılabilir.

Zeminde lokal hasarlar değerlendirilebilir.

Banyo ve mutfakta günlük kullanımı etkileyen arızalı veya yıpranmış elemanlar ele alınabilir.

Elektrik prizleri, anahtarlar ve temel aydınlatma noktalarının kullanım durumu kontrol edilebilir.

Kiralama öncesinde her yüzeyi pahalı dekoratif ürünlerle değiştirmek her zaman gerekli değildir. Yeni kullanıcı için asıl değer, alanın temiz, işlevsel ve tamamlanmış durumda olmasıdır.

Bu nedenle kullanılabilir parke yalnız moda değiştiği için sökülmeyebilir.

Sağlam iç kapılar korunabilir.

Mutfak dolapları çalışır durumdaysa yalnız ihtiyaç duyulan parçalar yenilenebilir.

Banyoda mevcut yerleşim sorunsuz çalışıyorsa yalnız yıpranmış ürünler veya yüzeyler ele alınabilir.

Bu yaklaşım kalitesiz malzeme kullanmak anlamına gelmez. Kiralık konutlarda da yoğun kullanıma uygun ve bakımı yönetilebilir uygulamalar önem taşır.

Renk ve model tercihlerinde kişisel olarak çok belirgin çözümler yerine daha geniş kullanıcı kitlesinin rahat kullanabileceği sade düzenler değerlendirilebilir.

Kiralama öncesi yenilemede ayrıca tamamlanmamış küçük işlerin birikmemesi önemlidir. Eksik süpürgelik, çalışmayan kapı kolu, açık bırakılmış elektrik kapağı veya yarım boya rötuşu konutun genel algısını etkileyebilir.

Dolayısıyla kapsam yalnız büyük tadilat kalemlerinden değil, teslim öncesi tamamlanması gereken işlerin bütününden oluşur.

Satış Öncesi Yenileme

Satış öncesi daire yenileme, konutun değerini belirli bir yüzde artıracağı gibi doğrulanmamış vaatler üzerine değil, mevcut alanın kullanım ve görünüş açısından tamamlanmamış noktalarını gidermeye dayanmalıdır.

Satışa çıkarılacak dairede kullanıcı ilk olarak görünen yıpranmaları fark eder.

Duvarlardaki yoğun izler,

eksik yüzeyler,

hasarlı zemin bölümleri,

bozuk kapı ve aksesuarlar,

bakımsız banyo veya mutfak detayları

konutun genel durumunu olduğundan daha dağınık gösterebilir.

Bunların düzeltilmesi için bütün dairenin mutlaka komple tadilata alınması gerekmez.

Öncelik, gerçek kullanım problemleri ve tamamlanmamış uygulamalar olabilir.

Örneğin sağlam fakat eski renkli parkeyi tamamen değiştirmek yerine temizlenmesi ve korunması değerlendirilebilir.

Buna karşılık birkaç odada farklı zemin seviyeleri veya ciddi hasarlar bulunuyorsa daha geniş çözüm gerekebilir.

Banyoda yalnız dekoratif görünüş eskimiş olabilir veya su kullanılan bir noktada gerçek kullanım problemi bulunabilir. Bu iki durum aynı kapsamda değerlendirilmemelidir.

Satış öncesi yenilemede nötr ve düzenli görünüm kullanıcıların evi kendi yaşamlarına göre hayal etmesini kolaylaştırabilir.

Ancak yalnız satış amacıyla teknik açıdan gerekli olmayan pahalı özel imalatlara yönelmek her zaman anlamlı olmayabilir.

Bu nedenle karar, “evi mümkün olan en lüks hale getirelim” yerine “hangi eksikler konutun kullanılabilir ve tamamlanmış görünmesini engelliyor?” sorusuna göre verilmelidir.

Daire Tadilatında Hangi Bölümler Birbirini Etkiler?

Daire tadilatında birbirini etkileyen bölümleri belirlemek, proje sırasında aynı yüzeyin iki kez açılmasını veya bir odada yapılan uygulamanın komşu bölümde yeniden işlem gerektirmesini önlemeye yardımcı olur. Daire fiziksel olarak odalara ayrılsa da zemin, elektrik, su, duvar, kapı ve tavan sistemleri çoğu zaman oda sınırlarında tamamen sona ermez.

Bu nedenle tadilat planı oluşturulurken “salon yapılacak, sonra koridor, sonra yatak odası” yaklaşımından önce hangi işlerin birden fazla alanı aynı anda etkilediği görülmelidir.

Banyo ve Mutfak Altyapısı

Banyo ve mutfak altyapısı, daire tadilatında teknik ve dekoratif uygulamaların en yoğun biçimde birleştiği alanlardan biridir. Her iki bölümde de su, gider, elektrik, sabit ürünler ve kaplamalar aynı hacimde birlikte çalışır.

Mutfakta dolap yerleşimi değiştiğinde evye veya bulaşık makinesi bağlantıları etkilenebilir.

Fırın, ocak veya davlumbazın konumu elektrik düzenini değiştirebilir.

Yeni dolap ölçüleri tezgâh ve duvar kaplamasıyla birlikte planlanmalıdır.

Banyoda ise duş, lavabo veya klozet konumu değiştiğinde su ve gider bağlantıları yeni düzene göre değerlendirilir.

Duş alanında zemin, yalıtım ve seramik birbirine bağlıdır.

Bu nedenle banyo veya mutfak yalnız “oda dekorasyonu” olarak ele alınmamalıdır.

Daire genelinde elektrik veya su tesisatında başka işler de yapılacaksa bu iki alanın teknik kararları ortak plana dahil edilmelidir.

Örneğin bütün dairenin elektrik panosu ve belirli hatları üzerinde çalışma yapılacaksa mutfaktaki yeni cihaz noktaları bu genel plan bilinmeden bağımsız bırakılmamalıdır.

Benzer biçimde daire genelinde su tesisatına müdahale varsa banyo ve mutfak bağlantılarının birbirinden kopuk planlanması gereksiz tekrar oluşturabilir.

Islak hacimlerin kendi uygulama ayrıntıları banyo ve mutfak tadilatı kapsamında ayrıca değerlendirilirken, daire tadilatında bu alanların bütün konutun teknik sistemiyle nerede birleştiği önem kazanır.

Salon, Odalar ve Koridor Arasında Zemin Sürekliliği

Salon, odalar ve koridor arasındaki zemin sürekliliği, daire genelinde tek bir görsel yüzey oluşturmaktan daha fazlasını ifade eder. Yeni zemin kaplamasının kalınlığı ve uygulama seviyesi kapıları, süpürgelikleri ve farklı kaplamalar arasındaki geçişleri etkileyebilir.

Salon ve koridorda aynı parke kullanılacaksa iki alan arasında gereksiz seviye farkı oluşmaması gerekir.

Yatak odalarında farklı kaplama kullanılacaksa kapı eşiklerinde geçiş biçimi planlanır.

Mutfak seramik, koridor parke olacaksa iki malzemenin buluştuğu seviyenin nasıl tamamlanacağı görülmelidir.

Mevcut zeminin üzerine yeni kaplama yapılması planlanıyorsa bitmiş zemin seviyesi yükselir.

Eski kaplama tamamen sökülecekse yeni yüzeyin başlangıç seviyesi farklı olabilir.

Bu karar kapı altlarında boşluk veya sürtme oluşmasına neden olabilecek kadar etkili olabilir.

Sabit mobilyalar da zemin planıyla ilişkilidir.

Duvara sabit büyük bir dolabın altına kaplama girecek mi?

Mutfak dolapları zemin uygulamasından önce mi sonra mı kurulacak?

Bu sorular her ürün ve proje için aynı cevap taşımaz; ancak iş sırası oluşturulurken göz önünde bulundurulmalıdır.

Zemin sürekliliğinin erken düşünülmesi, farklı odalarda ayrı ekipler çalışsa bile bütün dairede bitmiş seviyelerin birbirine uyumlu olmasını sağlar.

Aksi durumda salon tamamlandıktan sonra koridorda farklı bir seviye oluşabilir ve iki yüzey arasında sonradan geçici çözümler aranabilir.

Duvar Değişikliği Elektriği Nasıl Etkiler?

Duvar değişikliğinin elektriğe etkisi, tadilatta yapısal görünen bir kararın başka bir iş grubunu nasıl doğrudan etkileyebildiğinin açık örneklerinden biridir.

Bir bölme duvar kaldırıldığında üzerinde mevcut priz, anahtar veya aydınlatma bağlantıları bulunabilir.

Duvar ortadan kalktığında bu noktaların yeni konumu belirlenmelidir.

Yeni bölme yapıldığında ise duvarın nasıl kullanılacağına göre elektrik noktaları eklenebilir.

Örneğin yeni oluşturulan çalışma odasında masa konumu için priz gerekebilir.

Yatak odasında yapılan yeni bölme dolap veya yatak yerleşimini değiştiriyorsa anahtar ve priz konumları yeniden düşünülür.

Salon büyütülüyorsa televizyon veya aydınlatma planı değişebilir.

Bu nedenle duvar uygulamasını tamamlayıp ardından elektrikçiye “prizleri nereye alalım?” diye sormak doğru iş sırası değildir.

Yeni mekân düzeni belirlenmeli, elektrik noktaları kararlaştırılmalı ve duvar kapatılmadan gerekli altyapı hazırlanmalıdır.

Duvar kaldırılması veya yeni bölme oluşturulması sonrasında yüzey tamamlama da gerekir.

Eski birleşim noktalarında tavan veya zeminde iz kalabilir.

Yeni duvarın iki yüzünde alçı ve boya uygulaması yapılabilir.

Bu nedenle bir duvar değişikliği:

duvar işi,

elektrik,

yüzey hazırlığı,

boya

ve bazı durumlarda zemin/tavan

işlerini aynı anda etkileyebilir.

Daire planında değişiklik düşünülüyorsa duvar örme ve bölme duvar uygulaması yalnız yeni duvarın kendisi olarak değil çevresindeki tamamlayıcı işler göz önünde bulundurularak ele alınmalıdır.

Zemin Değişikliği Kapıları Nasıl Etkiler?

Zemin değişikliğinin kapılara etkisi, yeni kaplamanın bitmiş seviyesinin mevcut kapı kanatları ve kasalarla nasıl birleşeceğine bağlıdır.

Eski parke kaldırılıp benzer kalınlıkta yeni bir sistem uygulanabilir.

Mevcut zeminin üzerine farklı kaplama yapılabilir.

Seramik ile parke arasındaki seviyeler değişebilir.

Her senaryoda kapı altındaki boşluk aynı kalmaz.

Zemin seviyesi yükseldiğinde mevcut kapı kanadı yeni yüzeye sürtebilir.

Seviye düşerse kapının altında beklenenden daha geniş boşluk kalabilir.

Yeni iç kapılar da uygulanacaksa zemin kararıyla kapı ölçüsünün birbirinden bağımsız verilmemesi gerekir.

Kasa montajının yeni bitmiş zemine göre nasıl yapılacağı planlanabilir.

Süpürgelikler de kapı kasalarının bitişiyle ilişkilidir.

Koridorda yeni parke, banyoda seramik ve odalarda başka zemin kullanıldığında kapı eşiklerinde malzeme geçişleri oluşur.

Bu geçişler tadilat sonunda rastgele profil eklenerek çözülmek yerine zemin planının parçası olarak düşünülmelidir.

Kapıların tamamen korunacağı projede de aynı kontrol gerekir.

Yeni zemin uygulanmadan önce mevcut kapıların alt mesafeleri gözden geçirilebilir.

Böylece kaplama bittikten sonra birden fazla kapının yeniden kesilmesi veya ayarlanması ihtiyacı önceden görülebilir.

Bu bağlantı küçük görünse de komple daire tadilatında işlerin neden ayrı ayrı düşünülmemesi gerektiğini gösterir.

Tavan ve Aydınlatma Kararları

Tavan ve aydınlatma kararları, dairenin yalnız dekoratif görünüşünü değil elektrik altyapısının nerede hazırlanacağını ve duvar-tavan yüzeylerinin hangi sırada tamamlanacağını da etkiler.

Mevcut tavan kullanılacaksa yalnız boya ve gerekli yüzey düzeltmeleri yapılabilir.

Yeni aydınlatma noktaları isteniyorsa elektrik hatlarının nasıl ulaştırılacağı değerlendirilir.

Asma tavan veya başka bir tavan sistemi planlanıyorsa aydınlatmalar daha geniş bir yerleşim özgürlüğüne sahip olabilir; ancak elektrik altyapısı tavan kapanmadan önce hazırlanmalıdır.

Salon, koridor ve odalarda farklı aydınlatma senaryoları bulunabilir.

Yemek masasının yeri değişecekse sarkıt noktası yeni düzene göre belirlenebilir.

Televizyon ünitesi çevresinde farklı aydınlatma düşünülüyorsa bu karar elektrik planıyla ilişkilidir.

Koridorda ek spot veya lineer aydınlatma planlanıyorsa tavan yapısı buna göre hazırlanır.

Tavan kararının yalnız lambaların modelini seçmekten önce verilmesi gerekir.

Çünkü boya tamamlandıktan sonra yeni hat açmak veya tavanı yeniden kesmek, bitmiş yüzeylerde ek işlem oluşturur.

Benzer biçimde yeni bölme duvar yapılacaksa tavan uygulamasının bu duvarla nasıl birleşeceği görülmelidir.

Daire genelinde tavan ve aydınlatma planının erken oluşturulması, elektrik ve yüzey işlerinin aynı hedef doğrultusunda ilerlemesini sağlar.

Bu yaklaşımın amacı her eve dekoratif asma tavan eklemek değildir. Mevcut tavan yeterliyse korunabilir. Ancak aydınlatma veya mekân düzeni değişecekse elektrik, tavan ve boya kararlarının birbirinden bağımsız verilmemesi gerekir.

İstanbul Apartman Dairesinde Tadilat Organizasyonu

İstanbul apartman dairesinde tadilat organizasyonu, yalnız daire içinde hangi işlerin yapılacağını değil; malzemenin binaya nasıl gireceğini, sökümden çıkan parçaların nasıl çıkarılacağını, ortak alanların nasıl korunacağını ve gürültülü işlerin hangi sırada yürütüleceğini de kapsar. Aynı tadilat kapsamı müstakil bir yapıda daha farklı organize edilebilirken çok katlı bir binada taşıma ve çalışma düzeni projenin başından itibaren düşünülmelidir.

Her apartmanın koşulları aynı değildir. Bazı binalarda geniş asansör bulunabilir, başka bir yapıda yalnız merdiven kullanılabilir. Daire giriş kapısı geniş olabilir veya büyük ürünlerin taşınmasını zorlaştıran dar bir koridor bulunabilir. Site yönetiminin çalışma saatleriyle ilgili uygulanabilir kuralları olabilir. Bu nedenle İstanbul genelinde bütün apartmanlara uygulanacak tek bir lojistik modeli varsaymak doğru değildir.

Tadilat başlamadan önce dairenin içindeki işlerle bina içindeki hareket planını birlikte değerlendirmek, ekiplerin ve malzemelerin gereksiz biçimde birbirinin önünü kesmesini azaltır.

Malzeme Daireye Nasıl Girecek?

Malzemenin daireye taşınması, tadilat başlamadan önce gözden geçirilmesi gereken pratik konulardan biridir. Seramik kutuları, parke paketleri, iç kapılar, mutfak dolabı parçaları, tezgâh, büyük banyo ürünleri veya uzun yapı malzemeleri aynı taşıma koşullarına sahip değildir.

Öncelikle binanın girişinden daire kapısına kadar geçilecek güzergâh görülmelidir.

Asansör varsa kabin ölçüsü ve taşıma koşulları önemlidir.

Büyük bir kapı kanadı veya uzun panel asansöre sığmayabilir.

Tezgâh gibi tek parça ürünlerde yalnız ağırlık değil, dönüş noktaları ve kabin yüksekliği de önem kazanır.

Asansör kullanılamıyorsa merdiven genişliği, sahanlıklar ve kat sayısı taşıma yöntemini etkiler.

Dairenin bulunduğu kat yükseldikçe malzeme taşıma planının önemi artabilir. Ancak bunun doğrudan belirli bir maliyet veya süre oluşturacağını daire görülmeden varsaymak doğru değildir.

Daire kapısı ve iç koridorlar da kontrol edilmelidir.

Büyük bir sabit mobilya parçasının binaya girebilmesi, banyo veya mutfağın bulunduğu noktaya kadar taşınabileceği anlamına gelmez. Koridor dönüşleri veya dar kapılar ürünü parçalı getirmeyi gerektirebilir.

Bu nedenle özel üretim yapılacak büyük parçaların yalnız nihai ölçüsüne değil, taşınma biçimine göre de tasarlanması gerekebilir.

Malzeme teslimatlarının tamamını aynı güne toplamak da her zaman avantajlı değildir.

Banyo seramikleri henüz haftalar sonra kullanılacaksa çalışma alanını gereksiz yere kaplayabilir.

Parke paketleri tozlu ve ıslak işler tamamlanmadan daireye getirildiğinde korunmaları gerekir.

Kapılar çok erken teslim edilirse diğer ekiplerin hareket alanında zarar görebilir.

Daha kullanışlı yöntem, malzeme akışını iş sırasına göre planlamaktır.

Söküm ve altyapı döneminde gerekli yapı malzemeleri,

kaplama aşamasında seramik ve zemin ürünleri,

montaj dönemine yaklaşırken kapı ve sabit mobilyalar

dairenin gerçek ihtiyacına göre içeri alınabilir.

Böylece dairenin içi depo haline gelmeden uygulama sürdürülebilir.

Söküm Malzemesi Nasıl Çıkarılacak?

Söküm malzemesinin daireden çıkarılması, tadilatın başlangıcındaki kırma ve kaldırma işlerinin devamıdır. Eski seramik, parke, dolap, kapı veya duvar parçaları söküldükten sonra çalışma alanında kontrolsüz biçimde bırakılırsa yeni uygulamalar için alan daralır.

Söküm başlamadan önce hangi malzemelerin çıkacağı tahmini olarak belirlenebilir.

Banyo tamamen yenilenecekse seramik ve vitrifiye ürünleri sökülebilir.

Mutfak değişecekse eski dolap ve tezgâh parçaları çıkabilir.

Bölme duvar kaldırılacaksa ayrı bir atık grubu oluşabilir.

Eski parke veya laminat kaldırılıyorsa paketlenebilir kaplama parçaları ortaya çıkar.

Bu malzemelerin hepsi aynı fiziksel yapıya sahip değildir.

Keskin seramik parçalarının taşınma biçimiyle büyük dolap panellerinin taşınması aynı olmayabilir.

Ağır veya uzun parçalar bina içinde gelişigüzel sürüklenmemelidir.

Söküm sırasında geçici toplama alanının daire içinde nerede olacağı önceden düşünülebilir.

Malzeme bütün koridoru kaplarsa ekiplerin hareketi engellenir.

Banyo ve mutfaktan çıkan atıklar aynı anda bütün daireye yayılırsa temiz alanla çalışma alanı birbirinden ayrılamaz.

Bu nedenle sökümün belirli bölümler halinde ilerlemesi ve çıkan parçaların uygun aralıklarla çalışma alanından uzaklaştırılması daha düzenli olabilir.

Apartman ortak alanlarının geçici moloz deposuna dönüşmemesi de önemlidir.

Koridora veya bina girişine bırakılan malzemeler komşuların geçişini zorlaştırabilir.

Bu nedenle daireden çıkarılan malzemenin bina içinde ne kadar süre kalacağı ve nasıl taşınacağı uygulama programının bir parçası olarak düşünülmelidir.

Korunacak eski ürünler de söküm atığından ayrılmalıdır.

Tekrar kullanılacak bir iç kapı,

sağlam vitrifiye ürünü,

kullanıcının saklamak istediği dolap parçası

veya başka bir eşya atılacak malzemelerle karışmamalıdır.

Söküm yönetiminin amacı yalnız ortamı temiz tutmak değildir. Yeni ekiplerin çalışabileceği boş alanı korumak ve apartman içindeki hareketi düzenli sürdürmektir.

Ortak Alanlar Nasıl Korunacak?

Apartman ortak alanlarının korunması, tadilatın yalnız daire kapısının içinde gerçekleşmediği durumlarda önem kazanır. Malzemeler bina girişinden, koridordan, merdivenden veya asansörden geçirilirken bu yüzeylerin çalışma alanının parçası gibi düşünülmemesi gerekir.

Taşıma güzergâhı önceden belirlenebilir.

Bina girişindeki zemin,

asansör kabini,

kat koridoru,

merdiven sahanlığı

ve daire kapısına kadar olan bölüm hangi malzemelerin geçeceğine göre değerlendirilebilir.

Yoğun taşıma sırasında yüzeylerin zarar görmesini azaltmak için uygun geçici koruma yöntemleri kullanılabilir.

Burada tek bir malzeme veya yöntem her bina için zorunlu değildir. Zemin tipi, taşıma yoğunluğu ve uygulanabilir bina kuralları belirleyicidir.

Asansör kullanılıyorsa iç kabinin çizilmesini önleyecek düzen kurulabilir.

Uzun parçalar taşınırken kapı veya duvar köşelerine dikkat edilmelidir.

Seramik ve yapı malzemelerinden dökülebilecek tozların ortak alana yayılması mümkün olduğunca azaltılabilir.

Ortak alan koruması yalnız komşuluk açısından değil, tadilat ekibinin çalışma düzeni açısından da önemlidir.

Daireye giriş-çıkış hattı temiz ve açık kaldığında ekipler malzeme taşırken daha rahat hareket eder.

Kapı önünde sürekli atık veya yeni ürün birikmesi girişin kullanılmasını zorlaştırır.

Daire içinden çıkan tozun ortak alanlara taşınmasını azaltmak için çalışma alanı ile geçiş güzergâhı arasında düzen kurulabilir.

Özellikle yaşam devam eden binalarda tadilat ekibinin kullandığı alan ile diğer bina kullanıcılarının geçtiği alan mümkün olduğu ölçüde ayrılmalıdır.

Bu organizasyon, apartman dairesi tadilatını yalnız iç mekânda yapılan teknik çalışmalardan ayıran pratik konulardan biridir.

Gürültülü ve Tozlu İşler Nasıl Gruplanmalı?

Gürültülü ve tozlu işleri gruplamak, tadilat programında benzer çalışma özelliklerine sahip uygulamaların mümkün olduğunca birbirine yakın dönemlerde yapılmasını sağlar. Duvar kırımı, seramik sökümü, kanal açılması veya yoğun yüzey düzeltmeleri tamamlanmış yüzeylerden önce ele alınmalıdır.

Bir odada kırım yapılıp tamamen boya tamamlandıktan sonra başka odada yeniden duvar kırmaya başlanması, daire içinde tekrar yoğun toz oluşturabilir.

Benzer biçimde bütün odalarda elektrik kanalı açılacaksa bu işlerin farklı son yüzey aşamalarına bölünmesi tekrar koruma ve temizlik ihtiyacı doğurabilir.

Bu nedenle proje kapsamı baştan biliniyorsa söküm ve kırma işleri mümkün olduğunca ilk dönemlerde toplanabilir.

Duvar değişiklikleri yapılır.

Eski kaplamalar kaldırılır.

Gerekli elektrik kanalları açılır.

Su veya gider için erişim gereken alanlar hazırlanır.

Bu işler tamamlandıktan sonra yüzey kapatma ve düzeltme aşamasına geçilebilir.

Gürültülü çalışma saatleri konusunda apartman veya site yönetiminin uygulanabilir kuralları varsa ekip programı buna göre düzenlenmelidir.

Bu noktada İstanbul genelinde tek bir çalışma saati varmış gibi varsayım yapılmamalıdır. Bina özelindeki kurallar kontrol edilmelidir.

Toz kontrolü eşyalı dairelerde daha da önemlidir.

Çalışma yapılmayan odaların kapıları kapalı tutulabilir.

Geçiş bölgesi ile yoğun kırma alanı mümkün olduğu ölçüde ayrılabilir.

Taşınamayacak mobilyalar korunabilir.

Ancak yalnız kapı kapatmanın bütün tozu durduracağı varsayılmamalıdır; uygulama türüne göre daha kapsamlı koruma gerekebilir.

Gürültülü ve tozlu işleri erken gruplamak, sonradan tamamlanacak boya, zemin, kapı ve mobilyaların zarar görme riskini de azaltır.

Eşyalı Dairede Çalışma Alanı Nasıl Ayrılmalı?

Eşyalı dairede çalışma alanını ayırmak, tadilatın teknik sırasını günlük yaşam ihtiyacıyla birlikte yönetmeye yardımcı olur. Ev tamamen boşaltılamıyorsa eşyaların çalışma yapılacak bölgeden uzaklaştırılması ve kullanılmaya devam edecek alanların mümkün olduğunca korunması gerekir.

İlk adım, hangi odaların aynı dönemde çalışmaya açılacağını belirlemektir.

Bütün dairede zemin ve boya yapılacaksa odaları tamamen bağımsız tutmak zor olabilir.

Yalnız banyo ve mutfak yenilenecekse yatak odaları veya salon yaşam alanı olarak korunabilir.

Birden fazla odada duvar işi yapılacaksa eşyaların geçici olarak başka bölgelere alınması gerekebilir.

Bu durumda sürekli aynı eşyaları bir odadan diğerine taşımak iş programını yavaşlatabilir. Bu nedenle çalışma etapları kullanıcıyla birlikte önceden düşünülebilir.

Tozdan etkilenmemesi gereken tekstil, elektronik veya hassas eşyaların çalışma alanında bırakılmaması tercih edilebilir.

Taşınamayan büyük mobilyalarda uygun koruma yapılabilir.

Ancak ağır bir dolabı yalnız üstünü örtüp etrafında duvar ve zemin işi yürütmek her durumda pratik olmayabilir. Ekiplerin duvara veya zemine erişmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Günlük kullanılan güzergâh da korunmalıdır.

Yatak odasından banyoya veya ev girişine ulaşmak için tadilat malzemelerinin üzerinden geçmek zorunda kalınmaması gerekir.

Ekiplerin araç ve malzemeleri mümkün olduğunca belirli bir çalışma bölgesinde tutulabilir.

Bu yaklaşım eşyalı daire tadilatını oda oda tamamen bağımsız yapmak anlamına gelmez. Teknik olarak birden fazla alanı etkileyen işler yine ortak sırada yürütülebilir.

Ama yaşam alanıyla şantiye alanının nerede ayrılacağı başlangıçta belirlenirse hem kullanıcı hem uygulama ekibi için daha yönetilebilir bir ortam oluşur.

Daire Tadilatında İş Sırasını Oda Oda Değil İş Türüne Göre Kurun

Daire tadilatında iş sırasını iş türüne göre kurmak, birbirine bağlı uygulamaların aynı aşamada tamamlanmasını sağlar. Komple veya geniş kapsamlı bir projede salonu bütün ayrıntılarıyla bitirip ardından yatak odasında tekrar kırım ve elektrik çalışmasına başlamak her zaman verimli değildir.

Daire genelinde yapılacak işler önce türlerine göre ayrılabilir.

Söküm,

teknik altyapı,

duvar ve tavan hazırlığı,

ıslak hacim,

zemin,

kapı ve sabit montaj,

son yüzey kontrolleri

birbirini takip eden çalışma katmanları oluşturabilir.

Bu sıra her proje için tamamen aynı olmak zorunda değildir. Ancak temel prensip, sonradan görünmeyecek veya bitmiş yüzeyleri bozabilecek işlerin önce tamamlanmasıdır.

Önce Sökülecekler

Önce yapılacak söküm işleri, yeni uygulamaya başlamadan önce kaldırılması gereken mevcut yapı ve ürünleri erişilebilir hale getirir.

Dairede hangi alanların söküleceği kapsam aşamasında belirlenmelidir.

Eski parke kalkacak mı?

Banyo ve mutfak seramikleri sökülecek mi?

Mutfak dolapları değişecek mi?

İç kapılar yenilenecek mi?

Bölme duvar kaldırılacak mı?

Asma tavan sökülecek mi?

Bu soruların cevabı ilk çalışma dönemini oluşturur.

Sökümün erken yapılmasının önemli nedenlerinden biri, altından çıkan gerçek yüzeyleri görmektir.

Eski zemin kaldırıldığında alt yüzeyin seviyesi daha net anlaşılır.

Dolaplar söküldüğünde arkasındaki duvarlar görünür hale gelir.

Seramik kaldırıldığında yeni kaplamanın uygulanacağı yüzey ortaya çıkar.

Duvar kaldırıldığında tavan ve zemindeki birleşimler görülebilir.

Bu bilgiler sonraki işlerin kapsamını daha doğru belirlemeye yardımcı olur.

Sökümün ardından ortaya çıkacak bütün sorunların önceden kesin olarak tahmin edilemeyeceği de kabul edilmelidir.

Ancak görülebilen mevcut işlerin sökümden önce kapsam dışında bırakılması da doğru değildir.

Yeni projede kullanılmayacak malzemeler çalışma alanından uzaklaştırıldığında teknik ekipler için daha açık bir saha oluşur.

Bu nedenle söküm tamamlanmadan kaplama veya son montaj ekiplerinin devreye girmesi genellikle uygun değildir.

Son Yüzey Altında Kalacak Teknik İşler

Son yüzey altında kalacak teknik işler, elektrik ve su gibi tamamlandıktan sonra duvar, tavan veya zeminle kapanabilecek uygulamalardır. Bunların son kaplamalardan önce tamamlanması, bitmiş yüzeylerin yeniden açılmasını önler.

Elektrik tarafında yeni priz,

anahtar,

aydınlatma,

cihaz bağlantısı

ve varsa farklı kullanım noktaları belirlenir.

Duvar içinden veya tavandan geçmesi gereken hatlar yüzey kapatılmadan hazırlanır.

Yeni bölme duvar yapılacaksa elektrik noktaları duvar kapanmadan önce uygulanabilir.

Mutfakta yeni cihaz yerleşimi elektrik planını etkileyebilir.

Banyoda ayna, aydınlatma veya başka bağlantılar kaplama öncesinde görülmelidir.

Su tarafında özellikle banyo ve mutfak önem taşır.

Lavabo veya evye yeri değişiyorsa bağlantılar yeni konuma göre hazırlanır.

Duş alanı taşınıyorsa gerekli su ve gider çalışmaları seramikten önce yapılır.

Bu işlerin tamamlanmasından sonra ilgili duvar ve zemin açıklıkları kapatılabilir.

Teknik altyapının erken bitirilmesi, kullanıcı kararlarının da erken verilmesini gerektirebilir.

Mobilya yerleşimi bilinmeden priz konumu oluşturmak,

mutfak çizimi netleşmeden cihaz bağlantılarını hazırlamak

veya banyo planı kesinleşmeden su noktalarını belirlemek

sonradan değişiklik ihtiyacını artırabilir.

Bu nedenle teknik iş aşaması yalnız uygulama değil, yerleşim kararlarının da doğrulandığı dönemdir.

Duvar ve Tavan Hazırlıkları

Duvar ve tavan hazırlıkları, söküm ve teknik altyapı tamamlandıktan sonra son yüzeylerin uygulanabileceği düzgün zeminleri oluşturur.

Elektrik kanalları kapatılır.

Yeni bölme duvarlar tamamlanır.

Sökümden kalan yüzey farklılıkları düzeltilir.

Gerekli alçı ve sıva uygulamaları yapılır.

Tavanda yeni aydınlatma veya başka müdahaleler olmuşsa ilgili yüzeyler hazırlanır.

Duvar ve tavanlarda her alanın aynı miktarda işlem görmesi gerekmez.

Sağlam bir duvar yalnız lokal düzeltme ve boya hazırlığı isteyebilir.

Daha bozuk yüzeylerde daha geniş uygulama gerekebilir.

Yeni duvar yapılan bölüm ise bütünüyle son yüzeye hazırlanmalıdır.

Yüzey ihtiyacına göre alçı sıva uygulamaları farklı derinlikte ele alınabilir.

Bu aşamada tavan kararlarının da büyük ölçüde tamamlanmış olması gerekir.

Asma tavan yapılacaksa elektrik noktalarıyla birlikte hazırlanır.

Mevcut tavan korunacaksa yalnız gerekli yüzey düzeltmeleri yapılır.

Son boya katına hemen geçmek yerine dairenin ilerleyen aşamalarında oluşabilecek montaj ve zemin işlerini düşünmek gerekebilir.

Bazı projelerde ana boya uygulaması bu dönemde yapılabilir, son rötuşlar ise montajlar tamamlandıktan sonra bırakılabilir.

Amaç bitmiş boyayı sonraki ağır işler sırasında gereksiz yere yıpratmamaktır.

Islak Hacim Uygulamaları

Islak hacim uygulamaları, banyo ve mutfak gibi su kullanılan alanlarda teknik hazırlıkların ardından yüzey ve sabit ürün çalışmalarının yürütüldüğü aşamadır.

Banyoda tesisat noktaları tamamlandıktan sonra duş zemini, gider ve gerekli ıslak yüzey hazırlıkları ele alınabilir.

Seramik uygulaması yapılır.

Klozet, lavabo ve diğer ürünlerin montajı ilgili yüzeyler tamamlandıkça ilerler.

Mutfakta ise elektrik ve su bağlantıları yeni yerleşime göre hazırlandıktan sonra gerekli duvar ve zemin uygulamaları tamamlanabilir.

Dolap ve tezgâh montajı, üretim programıyla ilişkilendirilir.

Islak hacimleri dairedeki diğer odalardan tamamen bağımsız düşünmek her zaman doğru değildir.

Bütün evin elektrik sistemi üzerinde çalışma varsa bu alanların bağlantıları ana teknik aşamada hazırlanmış olmalıdır.

Koridorla banyo arasındaki zemin seviyeleri birbirini etkileyebilir.

Mutfak zemin kaplaması salona devam edecekse iki alan arasındaki geçiş birlikte planlanır.

Bu nedenle banyo ve mutfağın kendi uygulama detayları ayrı olsa da daire genelindeki teknik ve zemin kararlarıyla bağlantıları korunmalıdır.

Zeminlerin Tamamlanması

Zeminlerin tamamlanması, ağır söküm ve teknik müdahalelerin büyük bölümü bittikten sonra salon, odalar ve koridordaki son kaplama sistemlerinin uygulanmasını kapsar.

Eski zemin söküldüyse alt yüzey yeni ürün için hazırlanır.

Mevcut kaplama korunarak üstüne uygulama yapılacaksa yeni bitmiş seviye hesaplanır.

Parke, seramik veya başka kaplamalar arasında geçişler planlanır.

Zemin işinin geç aşamaya bırakılmasının nedenlerinden biri yeni yüzeyleri kırma, kanal açma veya ağır malzeme taşıma sırasında gereksiz riskten korumaktır.

Bununla birlikte bazı sabit mobilya ve kapı montajları da yeni bitmiş zemin seviyesine bağlı olduğu için zemin tamamen en son iş değildir.

Yeni iç kapılar takılacaksa kasa ve kanat ölçüsü zeminle ilişkilidir.

Süpürgelikler zemin tamamlandıktan sonra uygulanır.

Sabit dolapların bazı projelerde zeminle hangi sırada monte edileceği ürün ve uygulama sistemine göre kararlaştırılır.

Dairenin bütününde aynı zemin devam edecekse odalar arasındaki görsel ve fiziksel süreklilik korunabilir.

Farklı ürünler kullanılacaksa geçiş noktaları önceden belirlenir.

Zemin tamamlandıktan sonra yoğun kırım veya duvar taşıması yapılmaması, yeni yüzeyin korunmasına yardımcı olur.

Kapı, Süpürgelik ve Sabit Montajlar

Kapı, süpürgelik ve sabit montajlar, bitmiş yüzey seviyeleri büyük ölçüde oluştuğunda dairenin farklı bölümlerini tamamlayan uygulamalardır.

Yeni iç kapılar uygulanacaksa zemin yüksekliği bilinir.

Kasaların duvar yüzeyiyle birleşimi kontrol edilir.

Kapı kanatlarının zemine sürtmeden çalışması gerekir.

Süpürgelikler yeni zeminin duvarla birleşimini tamamlar.

Kapı kasalarında bitiş noktaları buna göre düzenlenir.

Mutfak ve banyo mobilyaları kendi üretim takvimlerine göre bu döneme yaklaşabilir.

Antre dolabı,

sabit raf sistemleri,

televizyon ünitesi gibi özel mobilyalar planlanmışsa duvar ve zeminin bitmiş durumuna göre monte edilebilir.

Aydınlatma armatürleri,

priz ve anahtar kapakları,

çeşitli aksesuarlar

da yüzey işlerinin sonuna doğru tamamlanabilir.

Bu aşamada farklı montajların birbirine zarar vermemesi için sıra önemlidir.

Yeni boyanmış duvara büyük dolap taşınırken yüzey zarar görebilir.

Süpürgelik tamamlandıktan sonra sabit mobilyanın duvara tam oturması gerekiyorsa bitiş detayı sorun oluşturabilir.

Bu nedenle sabit ürünlerin ölçüleri ve montaj sırası daha önce planlanmış olmalıdır.

Boya Rötuşları ve Son Kontrol

Boya rötuşları ve son kontrol, tadilat sırasında montajlardan veya diğer son uygulamalardan kalan küçük yüzey ihtiyaçlarının tamamlandığı ve dairenin bütün iş gruplarıyla birlikte değerlendirildiği son aşamadır.

Ana boya uygulaması daha önce tamamlanmış olsa bile kapı montajı,

süpürgelik,

elektrik kapakları,

sabit mobilyalar

ve başka son işler sırasında küçük izler oluşabilir.

Bunlar final teslimden önce düzeltilebilir.

Son kontrolde yalnız boya yüzeylerine bakılmaz.

Zemin geçişleri tamamlanmış mı?

Kapılar rahat çalışıyor mu?

Süpürgeliklerde eksik bölge var mı?

Priz ve anahtarlar tamamlanmış mı?

Banyo ve mutfakta proje kapsamındaki son montajlar bitmiş mi?

Sabit mobilyaların çevresinde açık yüzeyler kalmış mı?

Bu sorular daireyi oda oda değil bütün proje olarak değerlendirmeyi sağlar.

Bir odanın kusursuz görünmesi, koridordaki geçiş veya banyodaki eksik montaj tamamlanmadıysa dairenin bütünüyle teslim edildiği anlamına gelmez.

Bu nedenle son kontrol, farklı iş türlerinin aynı ev içinde birbiriyle birleştiği son kalite kapısıdır.

Daire Tadilatı Başlamadan Önce 5 Kararı Netleştirin

Daire tadilatı başlamadan önce netleştirilecek kararlar, uygulama sırasında sürekli değişen taleplerin ve birbirini bozan işlerin azalmasına yardımcı olur. Bütün malzemelerin ilk günden seçilmiş olması gerekmez; ancak duvar, zemin, elektrik, su, kapı ve sabit mobilya gibi başka işleri doğrudan etkileyen kararların erken verilmesi gerekir.

İstanbul Daire Tadilatı planlanırken yalnız “salon boyanacak, banyo yapılacak, parke değişecek” şeklinde bir iş listesi oluşturmak yeterli olmayabilir. Mevcut daireden hangi parçaların korunacağı, kullanım planının nerelerde değişeceği ve hangi ürünlerin başka imalatların ölçüsünü belirleyeceği de başlangıç kapsamının parçasıdır.

Bu kararların netleşmesi tadilatın hiçbir aşamasında değişiklik yapılamayacağı anlamına gelmez. Asıl amaç, değişen bir kararın hangi tamamlanmış işleri etkileyeceğinin kullanıcı tarafından önceden görülebilmesidir.

Ne Korunacak?

Daire tadilatında korunacak alanları belirlemek, yenilemenin nerede başlayacağını gösterir. Kullanılabilir durumdaki her parçayı yalnız eski olduğu için sökmek gerekli olmadığı gibi, yeni proje ile uyumsuz bir alanı sırf maliyet azaltmak amacıyla korumaya çalışmak da doğru olmayabilir.

Mevcut parke sağlam olabilir.

İç kapılar kullanılmaya devam edebilir.

Bazı gömme dolaplar yeni yerleşimle uyumlu olabilir.

Mutfakta belirli cihazlar veya sabit ürünler korunabilir.

Banyoda klozet, lavabo veya başka bir ürün yeni projede yeniden kullanılabilir.

Duvarların büyük bölümü yalnız boya hazırlığı gerektirebilir.

Bu kararlar tadilat başlamadan önce mümkün olduğunca görünür hale getirilmelidir.

Örneğin bütün dairede parke değişeceği varsayılarak teklif hazırlanmışsa, sonradan salon parkesinin korunmasına karar verilmesi yalnız malzeme miktarını değiştirmez. Koridor ve odalardaki yeni zeminlerin mevcut salon zeminiyle hangi seviyede birleşeceği de yeniden düşünülür.

Kapıların korunacağı projede yeni zemin seviyeleri mevcut kapı kanatlarıyla kontrol edilmelidir.

Gömme dolap korunacaksa zemin veya boya uygulamasının dolabın çevresinde nasıl tamamlanacağı görülmelidir.

Korunacak alanların önceden belirlenmesi söküm sırasında da önemlidir.

Sökülmeyecek parke veya kapılar çalışma sırasında korunabilir.

Yeniden kullanılacak vitrifiye ürünleri atık malzemeden ayrılabilir.

Sabit mobilyaların bulunduğu duvarlarda gereksiz müdahaleden kaçınılabilir.

Bu nedenle “ne yenilenecek?” listesinin yanında “ne kesinlikle korunacak?” listesi de daire tadilatının başlangıç belgelerinden biri olmalıdır.

Hangi Yerleşim Değişecek?

Daire yerleşimindeki değişiklikler, tadilatın yalnız dekoratif yüzeylerini değil duvar, elektrik, su ve sabit mobilya gibi farklı işlerini etkileyebilir.

Salonla başka bir alan birleştirilecekse kaldırılmak istenen duvarın teknik ve yapısal durumu değerlendirilmelidir.

Yeni bölme duvar yapılacaksa kapı, priz ve aydınlatma konumları yeni plana göre düşünülmelidir.

Mutfak düzeni değişecekse evye, cihazlar ve dolap planının teknik bağlantılarla ilişkisi kontrol edilmelidir.

Banyoda duş, lavabo veya klozet konumu değişecekse su ve gider düzeni de yeni yerleşime göre değerlendirilir.

İç kapıların yerleri değiştirilecekse eski açıklıkların nasıl kapatılacağı ve yeni açıklığın çevresindeki yüzeylerin nasıl tamamlanacağı belirlenmelidir.

Bu değişikliklerin en önemli ortak noktası, başka uygulamaları tetikleyebilmeleridir.

Yeni bir duvar yalnız duvar maliyeti değildir. Üzerindeki elektrik noktaları, boya ve zemin bitişleri de değişebilir.

Mutfaktaki yeni ada yalnız mobilya değildir. Kullanım amacına göre elektrik veya başka teknik gereksinimler oluşturabilir.

Lavabonun başka duvara taşınması yalnız yeni dolap seçimi değildir. Su ve gider bağlantıları da bundan etkilenebilir.

Bu nedenle yerleşim kararlarının tadilat başladıktan sonra parça parça verilmesi yerine ana değişikliklerin önceden belirlenmesi daha sağlıklıdır.

Kullanıcının kesin tasarım kararı vermediği durumlarda bile “bu duvar kalacak mı?”, “mutfak aynı düzende mi?”, “banyo ürünleri aynı yerlerde mi?” gibi temel sorular cevaplanmalıdır.

Hangi Teknik Noktalar Değişecek?

Dairede değişecek teknik noktaları belirlemek, elektrik ve su işlerinin son yüzeyler kapanmadan tamamlanmasını sağlar.

Elektrik tarafında kullanıcı yeni yaşam düzenine göre farklı ihtiyaçlara sahip olabilir.

Televizyonun yeri değişebilir.

Çalışma masası için yeni priz gerekebilir.

Yatak başında farklı anahtar veya priz düzeni istenebilir.

Koridorda yeni aydınlatma planlanabilir.

Mutfakta ankastre cihazların yeri değişebilir.

Banyoda ayna veya başka elektrikli ürün için yeni bağlantı gerekebilir.

Bu noktalar mobilya ve kullanım düzeninden bağımsız belirlenmemelidir.

Örneğin büyük bir gardırobun arkasında kalan priz kullanılamaz hale gelebilir.

Yeni televizyon ünitesinin yanında kablo ihtiyacı düşünülmezse duvar tamamlandıktan sonra yeni müdahale gerekebilir.

Su tarafında banyo ve mutfaktaki yerleşimler önem kazanır.

Evye veya lavabo aynı yerde kalıyorsa mevcut bağlantıların kullanılabilirliği değerlendirilir.

Yeni konuma taşınacaksa bağlantıların nasıl düzenleneceği teknik çalışma başlamadan önce kararlaştırılır.

Teknik nokta listesi hazırlanırken yalnız yeni eklenecekleri değil kaldırılacak veya artık kullanılmayacak noktaları da düşünmek faydalıdır.

Eski priz yeni dolabın arkasında kalacaksa nasıl ele alınacağı belirlenebilir.

Kullanılmayacak su bağlantıları yeni yüzey tamamlanmadan önce uygun biçimde düzenlenebilir.

Böylece teknik uygulamalar sonradan dekoratif işlerin arasına sıkışmaz.

Hangi Malzemeler Erken Seçilmeli?

Erken seçilmesi gereken tadilat malzemeleri, başka bir işin ölçüsünü, yüksekliğini, bağlantı noktasını veya üretimini etkileyen ürünlerdir. Bütün boya renklerinin veya dekoratif aksesuarların ilk gün belirlenmesine gerek olmayabilir; ancak uygulamanın devamını etkileyen ürünlerin geç seçilmesi başka işleri bekletebilir.

Mutfakta kullanılacak ankastre cihazların ölçüleri dolap üretimini etkileyebilir.

Evye ve ocak tezgâh kesimlerini belirler.

Banyodaki klozet sistemi teknik hazırlığı etkileyebilir.

Duvar içi montaj gerektiren bir armatür kaplama öncesinde bilinmelidir.

Banyo dolabının ölçüsü lavabo ve tesisat konumlarıyla ilişkilidir.

İç kapı seçimi kasa ve bitmiş zemin ölçülerini etkileyebilir.

Seramik kalınlığı veya zemin sistemi farklı alanlar arasındaki geçişlerde dikkate alınabilir.

Özel üretim mobilyaların ölçüleri duvar ve zeminlerin hangi aşamada tamamlanacağıyla bağlantılı olabilir.

Buna karşılık duvar boyasının kesin tonunu teknik tesisat yapılmadan önce seçmek zorunlu değildir.

Dekoratif aksesuarların büyük bölümü de proje ilerlerken belirlenebilir.

Buradaki amaç bütün alışverişi tadilat başlamadan bitirmek değildir.

Asıl amaç, başka uygulamaların “hangi ürünü kullanacağız?” sorusunun cevabını beklememesidir.

Malzemelerin fiziksel olarak daireye ne zaman getirileceği ise seçim zamanından farklı bir karardır.

Ürün erken seçilebilir ancak uygulama zamanı yaklaşmadan teslim alınmayabilir. Böylece hem ölçü ve teknik plan kesinleşir hem de daire gereksiz yere malzeme deposuna dönüşmez.

Daire Tadilat Sırasında Boş mu Olacak?

Dairenin tadilat sırasında boş olup olmayacağı, iş programını, eşya korumasını ve çalışma alanlarının nasıl açılacağını doğrudan etkiler.

Boş dairede ekipler daha geniş alan kullanabilir.

Zeminlerin tamamı aynı dönemde açılabilir.

Birden fazla odadaki duvar ve elektrik işleri birlikte yürütülebilir.

Malzeme taşımak için mobilyaların çevresinden dolaşmak gerekmez.

Tozlu işlerde günlük yaşam alanını koruma ihtiyacı azalır.

Eşyalı ve kullanılan dairede ise farklı bir plan gerekebilir.

Eşyalar başka odalara taşınabilir.

Belirli alanlar etaplara ayrılabilir.

Günlük kullanılan odalar mümkün olduğunca açık tutulabilir.

Tek banyo veya mutfağın kullanılamayacağı dönemler kullanıcıyla önceden konuşulabilir.

Bu nedenle dairenin boş olup olmayacağı yalnız uygulama ekibinin çalışma kolaylığıyla ilgili değildir.

Kullanıcının günlük yaşam planının da tadilat programıyla uyumlu olması gerekir.

Komple veya çok geniş kapsamlı yenilemede evin geçici olarak boşaltılmasının uygulanabilir olup olmadığı başlangıçta değerlendirilmelidir.

Bunun mümkün olmadığı durumda çalışma programı buna göre kurulmalıdır.

İstanbul Daire Tadilatı İçin Keşifte Neler Kontrol Edilir?

İstanbul Daire Tadilatı için keşifte kontrol edilenler, yalnız dairenin metrekaresini ölçmekten ibaret değildir. Keşfin asıl amacı, kullanıcının talep ettiği yenilemenin mevcut daire üzerinde hangi işlere dönüşeceğini görmektir.

Aynı “komple daire yenileme” talebi iki farklı evde farklı uygulama gerektirebilir.

Birinde duvarlar ve zeminler büyük ölçüde korunabilir.

Diğerinde daha geniş hazırlık gerekebilir.

Bir dairenin banyo ve mutfak yerleşimi değişmezken başka bir projede teknik noktalar taşınabilir.

Bu nedenle keşif, fiyat vermeden önce kapsamı tanımlayan fiziksel kontrol aşaması olarak düşünülmelidir.

Duvar ve Tavanlar

Duvar ve tavan kontrolü, dairede hangi yüzeylerin yalnız son kat yenilemeye, hangilerinin daha fazla hazırlığa ihtiyaç duyduğunu anlamaya yardımcı olur.

Duvarlarda çatlak,

kabarma,

lokal bozukluk,

eski uygulamalardan kalan izler

veya daha önce açılıp kapatılmış bölgeler bulunabilir.

Bu yüzeylerin tamamının aynı şekilde işlem görmesi gerekmeyebilir.

Sağlam duvarda sınırlı hazırlık yeterli olabilir.

Daha bozuk bir bölgede geniş düzeltme gerekebilir.

Duvar kaldırılması veya yeni bölme yapılması düşünülüyorsa ilgili alanlar ayrıca değerlendirilir.

Yeni duvarın tavan ve zeminle birleşeceği noktalar görülür.

Mevcut elektrik noktalarının bu değişiklikten etkilenip etkilenmeyeceği değerlendirilir.

Tavanda mevcut asma tavan veya kartonpiyer bulunuyorsa korunup korunmayacağı belirlenebilir.

Yeni aydınlatma planı varsa elektrik altyapısı ve tavan uygulaması birlikte düşünülür.

Keşifte görülen yüzey durumu, sonradan kullanılacak boya badana uygulamaları öncesindeki hazırlık miktarının da daha doğru belirlenmesine yardımcı olur.

Zeminler ve Geçişler

Zemin ve geçiş kontrolü, yalnız mevcut parke veya seramiğin görünüşünü değil, odalar arasındaki bitmiş seviyelerin nasıl oluşacağını değerlendirmeyi sağlar.

Hangi zemin korunacak?

Hangisi sökülecek?

Yeni kaplama mevcut yüzeyin üzerine mi uygulanacak?

Banyo ve mutfak seramiği diğer alanlardan farklı seviyede mi?

Kapı altlarında ne kadar boşluk var?

Bu sorular keşif sırasında değerlendirilebilir.

Salon ve koridorda aynı ürün kullanılacaksa mevcut seviye farkları görülür.

Odaların zemini farklıysa kapı geçişlerindeki birleşimler planlanır.

Yeni zemin yapılacak ancak mevcut kapılar korunacaksa kapıların alt mesafeleri kontrol edilebilir.

Sabit dolapların bulunduğu alanlarda kaplamanın nasıl devam edeceği de değerlendirilir.

Zemin üzerinde lokal çökme, kabarma veya başka görülebilen sorunlar varsa yeni ürün uygulanmadan önce nasıl bir hazırlık gerektiği incelenebilir.

Ancak mevcut kaplama kaldırılmadan alt yüzeyin bütün durumunun kesin olarak görülemeyeceği de hesaba katılmalıdır.

Banyo ve Mutfak

Banyo ve mutfak keşfi, bu iki alanın yalnız dekoratif görünümünü değil teknik bağlantılarla yeni yerleşim arasındaki ilişkiyi değerlendirmeyi gerektirir.

Mutfakta mevcut dolap düzeni incelenir.

Evye, bulaşık makinesi ve cihaz noktaları görülür.

Yeni mutfak aynı yerleşimde kalacaksa hangi bağlantıların kullanılabileceği değerlendirilir.

Yerleşim değişecekse yeni planın elektrik, su ve gider ihtiyaçları belirlenir.

Banyoda duş, klozet ve lavabo konumları görülür.

Küvet kaldırılacak mı?

Duş alanı taşınacak mı?

Klozet veya lavabo farklı noktaya mı geçecek?

Bu kararların teknik altyapıya etkisi değerlendirilir.

Seramik ve diğer yüzeylerin mevcut durumu da gözlemlenir.

Sökümden sonra ortaya çıkabilecek kapalı yüzeylerin tamamı keşifte görülemez; ancak görülebilen normal kapsam belirlenebilir.

Bu iki alan daha ayrıntılı yenilenecekse banyo ve mutfak tadilatı kendi uygulama kapsamı içinde ayrıca değerlendirilebilir.

Elektrik ve Su Noktaları

Elektrik ve su noktalarının keşifte kontrol edilmesi, yeni kullanım düzeninin mevcut altyapıyla ne kadar uyumlu olduğunu gösterir.

Mevcut priz ve anahtarların konumu görülür.

Kullanıcı yeni mobilya veya farklı kullanım planı istiyorsa ihtiyaç duyulan yeni noktalar belirlenebilir.

Televizyon,

çalışma masası,

yatak başı,

mutfak cihazları,

banyo aynası

ve başka kullanım alanları elektrik planıyla birlikte değerlendirilebilir.

Su tarafında banyo ve mutfaktaki mevcut bağlantılar incelenir.

Yeni yerleşim mevcut noktalardan yararlanabiliyor mu?

Bağlantıların konumu değişecek mi?

Kullanılmayacak eski noktalar bulunuyor mu?

Bu sorular teknik kapsamın erken aşamada belirlenmesini sağlar.

Keşif sırasında duvar içindeki bütün kablo ve boruların eksiksiz durumu her zaman görülemeyebilir. Bu nedenle yalnız gözle görülebilen bilgilerle doğrulanamayacak teknik detaylar kesin gerçek gibi yazılmamalı veya fiyatlandırılmamalıdır.

Kapılar ve Sabit Mobilyalar

Kapılar ve sabit mobilyaların keşifte kontrolü, korunacak ve değişecek imalatların yeni zemin ve duvar düzeniyle uyumunu değerlendirmeye yardımcı olur.

İç kapılar kullanılmaya devam edecekse mevcut durumları görülür.

Yeni zeminle alt mesafeleri nasıl olacak?

Kasalar duvar yüzeyiyle uyumlu mu?

Kapı kanatlarında kullanım problemi var mı?

Kapı değişecekse adet ve açıklıklar belirlenebilir.

Antre dolabı,

gömme gardırop,

mutfak dolabı,

sabit raf

ve başka mobilyaların korunup korunmayacağı da keşifte ayrılabilir.

Korunacak mobilyaların çevresindeki boya veya zemin uygulaması buna göre planlanır.

Yeni özel üretim yapılacak alanların yaklaşık ölçüleri alınabilir.

Ancak üretime esas nihai ölçüler ilgili duvar ve zeminlerin uygulama durumuna göre uygun aşamada yeniden doğrulanabilir.

Taşıma ve Apartman Koşulları

Taşıma ve apartman koşullarının keşifte görülmesi, tadilatın bina içindeki günlük operasyonunu önceden planlamaya yardımcı olur.

Daire kaçıncı katta?

Asansör var mı?

Asansör büyük malzemeler için uygun mu?

Merdiven ve sahanlıklar nasıl?

Daireye giden koridor dar mı?

Büyük mobilya veya tezgâh parçalarının taşınmasında özel bir durum var mı?

Bu bilgiler malzeme sevkiyatını etkileyebilir.

Söküm malzemelerinin daireden nasıl çıkarılacağı da değerlendirilir.

Apartman veya site yönetiminin tadilatla ilgili uygulanabilir çalışma kuralları bulunuyorsa kullanıcı tarafından kontrol edilmesi faydalıdır.

Keşif sırasında ortak alanlarda korunması gereken yüzeyler ve daireye ulaşım güzergâhı görülebilir.

Bu değerlendirme, İstanbul’daki her binaya aynı lojistik yöntemi uygulamak yerine projenin gerçek bina koşullarına göre organizasyon kurulmasını sağlar.

Daire Tadilatında Teklif Kapsamını Nasıl Sabitleyin?

Daire tadilatında teklif kapsamını sabitlemek, iş başladıktan sonra her küçük kararın “ilk fiyatın içinde miydi?” tartışmasına dönüşmesini önlemek için yapılacak işleri anlaşılır bir başlangıç sınırına bağlamaktır. Buradaki amaç kullanıcının tadilat sırasında hiçbir değişiklik yapamaması değil, başlangıç işi ile sonradan eklenen talebin birbirinden ayrılabilmesidir.

Kapsam yalnız toplam rakam olarak yazıldığında hangi uygulamanın fiyatı oluşturduğu görünmez.

Daha sağlıklı yaklaşım, odalara özgü işler ile dairenin tamamını etkileyen ortak işleri ayrı değerlendirmektir.

Oda Bazlı İş Listesi

Oda bazlı iş listesi, her bölümde gerçekten yapılacak uygulamaları görünür hale getirir.

Salon için:

• duvar hazırlığı,
• boya,
• zemin,
• elektrik değişiklikleri,
• varsa tavan uygulaması

belirlenebilir.

Yatak odasında farklı bir kapsam olabilir.

Çocuk odasında yalnız boya ve priz düzeni yapılabilir.

Banyo ve mutfak daha teknik çalışma içerebilir.

Bu yöntem, bütün daire için “komple tadilat” yazıp detayları belirsiz bırakmaktan daha açıklayıcıdır.

Ancak oda listesi tek başına yeterli değildir.

Çünkü bazı işler bütün daireyi aynı anda etkiler.

Bu nedenle oda bazlı kapsam, ortak iş listesiyle birlikte kullanılmalıdır.

Ortak İşler Listesi

Daire genelindeki ortak işler, birden fazla odayı aynı uygulama türü altında birleştirir.

Bütün dairenin elektrik düzeninde çalışma yapılacaksa her odada ayrı ayrı bağımsız elektrik projesi oluşturmak yerine ortak hat ve nokta listesi hazırlanabilir.

Boya bütün evde yapılacaksa yüzey hazırlığı ve son kat uygulaması ortak iş grubu olarak düşünülebilir.

Aynı parke salon, koridor ve odalarda devam edecekse zemin ortak metraj ve geçiş planıyla ele alınabilir.

İç kapıların tamamı değişecekse adet ve zemin ilişkisi ortak kontrol edilir.

Bu yaklaşım teklifin tekrar eden satırlarla gereksiz biçimde karmaşık hale gelmesini önler.

Aynı zamanda bir işin hangi odaları kapsadığı daha açık hale gelir.

Korunacak Alanların Yazılması

Korunacak alanların teklif kapsamında yazılması, yalnız yapılacakları değil yapılmayacakları da tanımlar.

Salon parkesi korunacaksa bu açık olabilir.

Mevcut mutfak dolabı kalacaksa belirtilir.

Belirli iç kapılar değişmeyecekse ayrılır.

Banyodaki mevcut klozet kullanılacaksa yeni ürün teklifine dahil edilmez.

Sabit dolap sökülmeyecekse çevresindeki uygulama buna göre planlanır.

Bu yöntem özellikle geniş tadilatlarda önemlidir. Söküm ekibi yalnız “ev komple yenileniyor” bilgisini aldığında korunacak alanların belirsiz kalması istenmeyen müdahaleye yol açabilir.

Korunacakların yazılması aynı zamanda fiyat kapsamını da daha anlaşılır hale getirir.

Kullanıcının Alacağı Ürünlerin Ayrılması

Kullanıcının alacağı ürünleri ayırmak, malzeme dahil veya hariç ifadelerinin belirsizliğini azaltır.

Kullanıcı seramiği kendisi alabilir.

Parkeyi seçip satın alabilir.

Vitrifiye ürünlerini temin edebilir.

Aydınlatmaları kendisi seçebilir.

Mutfak ankastre cihazlarını ayrı satın alabilir.

Başka projede bu ürünlerin daha büyük bölümü hizmet kapsamına dahil edilebilir.

Her iki çalışma biçimi mümkündür.

Önemli olan ürünün kim tarafından sağlanacağının başlangıçta belirlenmesidir.

Kullanıcı tarafından alınacak ancak başka imalatların ölçüsünü etkileyen ürünlerin de gerekli aşamadan önce seçilmesi gerekir.

Ürünün kullanıcıdan olması, uygulama montajının da otomatik olarak kullanıcı sorumluluğunda olduğu anlamına gelmemelidir. Montaj ayrıca tanımlanmalıdır.

Sonradan Talep Edilen Değişikliklerin Ayrılması

Sonradan talep edilen değişiklikleri ayırmak, başlangıç teklifindeki işlerle uygulama sırasında eklenen yeni taleplerin birbirine karışmasını önler.

Başlangıçta korunacak duvarın daha sonra kaldırılmasına karar verilebilir.

Parkesi korunacak odanın zemini sonradan değiştirilebilir.

Mutfakta evyenin aynı yerde kalması planlanırken başka duvara taşınması istenebilir.

Yeni bir gömme dolap eklenebilir.

Aydınlatma planı genişletilebilir.

Bunlar başlangıç kapsamından farklı yeni kararlardır.

Yeni talep ortaya çıktığında yalnız ürün fiyatına bakmak yerine daha önce tamamlanmış hangi işleri etkileyeceği değerlendirilmelidir.

Yeni priz isteniyorsa duvar boyandı mı?

Yeni duvar kaldırılacaksa zemin tamamlandı mı?

Mutfak yerleşimi değişiyorsa dolap üretimi başladı mı?

Bu sorular ek işin gerçek kapsamını belirler.

Böylece başlangıçta görülmeyen teknik bir ihtiyaç ile kullanıcının sonradan istediği değişiklik aynı kategoriye konmaz.

İstanbul Daire Tadilatı İçin Keşif ve Teklif

İstanbul Daire Tadilatı için sağlıklı bir teklif; yalnız dairenin metrekaresine değil, kullanım amacına, korunacak alanlara, değişecek yerleşime, teknik işlere ve farklı odalar arasındaki uygulama ilişkilerine göre hazırlanmalıdır.

İlk değerlendirme için dairenin yaklaşık metrekaresi, oda sayısı ve mevcut fotoğrafları paylaşılabilir. Banyo veya mutfakta yerleşim değişikliği, duvar kaldırma veya yeni bölme, bütün dairede zemin değişimi ya da kapsamlı elektrik çalışması planlanıyorsa bunların başlangıçta belirtilmesi teklif kapsamının daha doğru oluşturulmasına yardımcı olur.

Dairenin eşyalı mı boş mu olacağı ve korunmasını istediğiniz mevcut zemin, kapı veya sabit mobilyalar da çalışma düzenini etkileyebilir.

Birden fazla iş grubunun tek proje altında yürütülmesi gerekiyorsa anahtar teslim tadilat kapsamında dairenin genel uygulama organizasyonu değerlendirilebilir.

Ücretsiz keşif ve teklif alın; yenileme kapsamınızı yalnız oda sayısına göre değil, mevcut dairenizden ulaşmak istediğiniz yeni kullanım düzenine göre planlayın.

Sık Sorulan Sorular

Daire tadilatı ne kadar sürer?

Daire tadilatının süresi, yalnız evin metrekaresine göre değil yapılacak işlerin kapsamına, teknik altyapı müdahalelerine, banyo ve mutfak yenilemesine, özel üretimlerin hazırlık zamanına ve dairenin boş veya eşyalı olmasına göre değişir. Bu nedenle her İstanbul dairesi için geçerli sabit bir gün sayısı vermek doğru değildir.

Yalnız boya ve zemin gibi sınırlı çalışmalarla; söküm, elektrik, su tesisatı, banyo, mutfak, kapı ve sabit mobilyaların birlikte yenilendiği proje aynı takvime sahip olmaz. Daha gerçekçi çalışma programı, keşif sonrasında kapsam ve malzeme kararları netleştiğinde hazırlanabilir.

Tadilat sonrası temizlik teklif kapsamına dahil midir?

Tadilat sonrası temizliğin dahil olup olmadığı, hazırlanan teklifin kapsamına bağlıdır ve başlangıçta açıkça belirtilmelidir. Söküm malzemelerinin ve uygulama atıklarının daireden çıkarılması ile taşınmaya hazır ayrıntılı temizlik aynı iş olarak değerlendirilmemelidir.

Teklifte moloz tahliyesi bulunabilir ancak camların, dolap içlerinin, zeminlerin ve bütün yüzeylerin ayrıntılı temizliği ayrıca bırakılmış olabilir. Başka bir çalışma modelinde son temizlik teslim kapsamına dahil edilebilir. Bu nedenle tadilat başlamadan önce “alan uygulama atıklarından arındırılmış mı, yoksa ayrıntılı temizlenmiş ve kullanıma hazır mı teslim edilecek?” sorusunun cevabı netleştirilmelidir.